房子的興建從建商購地整地開始，而後就是規劃房子的格局跟細部規劃，有了這些詳細的設計圖跟文件後，建商會將相關文件送交當地縣市政府申請建築執照，拿到縣市政府核發的建照後，就可以公開銷售了。房子蓋好決定各個居室用途後，還要申請使用執照、做建物登記、核發契稅單之後才能交屋。對這整個建屋購屋的流程有個粗略了解後，接下來就是買屋重頭戲之一「了解區域行情」啦！
第一招：透過實價登錄了解區域行情
實價登錄是了解特定區域房價的基礎，但實價登錄上的價格也不能盲看，因為魔鬼藏在細節中！以下3點陷阱要注意喔！
1. 房子座落的實際區位：確認自己要買的房子門牌落在哪一區，以免用信義區的價格買到松山區的房子。房子是位於標性社區還是相對便宜的巷弄：如果以大馬路價格買到小巷弄中古屋，就冤枉囉。
2. 隱藏的車位坪數與價格：確認實價登錄是否包含車位坪數與車位總價，不然可能導致每坪單價被低估。
第二招：直接找房仲粗略了解行情
實際走訪房仲門市，表明自己想要了解的區域行情。遇到專業的房仲還可以詳細分析介紹呢。熟知不同區域行情後，要是遇到急售又喜歡的房子，就可以快狠準的入手、也不會一時不查被仲介誤導。
第三招：直接跟預售屋的接待中心預約
逛逛預售屋的接待中心，有百利而無一害。雖然有時可能被冷眼對待，但可以透過和接待中心的小姐互動的時候，不只可以系統性了解該區域的未來發展藍圖跟各種利多，節省自己蒐集相關資訊的時間，還可以參考樣品屋的設計美學，加上咖啡甚至免費餐點等附加價值，何樂而不為呢。
無論何時何地都有人對房市抱持不同的看法，但只要有心，花點時間多留意跟打聽，一定可以找到合適的好房子的