每個人的資產配置不同，所需的資金彈性也不同。銀行房貸產品越來越多元，更有房貸方案結合儲蓄、保險等不同功能，提升貸款的靈活度。只要選擇適合自己的房貸，就可以讓銀行為你提供購屋所需的銀彈，更有機會加速還款、降低利息支出。
房貸種類一、理財型房貸
一般房貸還款後的本金部分無法再動，但理財型房貸不同，其還款本金可轉換成循環額度，利率比一般房貸稍高，但可隨時動用還款本金，按日計息，貸款者可藉此擁有更多資金運用彈性。適合有短期投資計畫、有備用金需求者。因為只要短期投資報酬率大於房貸利息，對於貸款人而言就有額外的獲利空間。
房貸種類二、保險型房貸
如果你是貸款人、而且又是家裡主要的經濟來源，就可以考慮保險型房貸。因為結合保險的房貸產品，保費通常比一般的定期壽險稍低，假設貸款人發身意外身亡，那麼保險理賠金則可用來優先償還房貸，避免因為無法按時繳交貸款而導致房子被法拍喔。另外還有「保證保險型房貸」，對於自備款不足或信用條件較低的人，假設最終銀行核貸金額不足，則可利用「額外投保」的方式，提高貸款金額。銀行也可以透過保證保險，將貸款人的還款風險轉嫁到保險公司身上，可謂兩全其美。
房貸種類三、抵利型房貸
抵利型房貸也是只有當貸款人動用還款本金時才會計算利息，雖然與理財型房貸類似，但抵利型房貸是用存款折抵房貸本金，藉此達到降低每月還款金額或縮短還款期間。這類型房貸，對於有存款、不想增加房貸負擔、想保留資金運用彈性的人很適合。
依據自己的需求選擇適合的房貸種類，就可以有效幫自己管理現金流跟降低風險，對貸款人而言是很有用的資金管理工具。