千辛萬苦地找到理想的房子以後，接下來就要跟銀行打交道了。跟銀行打交道的重點嘛，當然就是想辦法讓利率低一點、核貸的成數高一點囉。接下來我們就來看看，怎樣可以爭取到優惠房貸？
第一招、穩定的薪轉紀錄
銀行核貸通常看資料說話，光有工作是不夠的。因為有的工作沒有固定收入、有的個人接案者是收小額現金，所以就算存了錢，也沒有漂亮的薪轉紀錄跟扣繳憑單讓銀行參考，即便有在職證明，銀行也無法如數認列。這時候，就是靠家人朋友的時候了！可以請收入比較好的家人當自己的保人，以爭取較高的核貸成數。但很多人是不願意幫人作保的，所以從現在開始幫自己做良好的薪轉記錄也是好方法呦！像是：記得把自己收到的現金拿去銀行存、而且在存款條上備註存款單位的名字、或是請轉帳給你的人註明是專案收入等等，以做為薪資入帳證明。
第二招、先把名下的信用貸款還掉
信用貸款通常會影響房貸的申請額度，所以如果你的名下有尚未償還完的信貸餘額，最好先跟家人朋友借錢還完。等房貸核可後再重新把錢還給友人。也有的人會同時申請信貸跟房貸，這樣房貸跟信貸在聯徵的時候都不會看到貸款，對申請人而言可以提供較好的貸款條件。
第三招、如果名下已有房子，最好先過戶或改用家人名字買屋
政府為了打房，所以對於名下已有房子、且有房貸的人，要在某些地區買房或申請其他房子的房貸時，貸款成數最多只到六成，利息大於2%、還取消寬限期的優惠呢。所以，如果你要在這些區域買房的話呢，最好將原來的房子過戶、或用家人的名字買屋，避免影響貸款成數。
除了上述所說的三招之外，也可以找較常往來的銀行貸款，與銀行的往來愈頻繁、貸款條件也會愈好喔。當然啦，除了銀行之外、某些壽險公司也有提供優惠房貸，這類壽險公司的方案有時候比一般行庫的條件更好呦！