買房子不比買車票，這很可能是你我一生中只買一次、而且是有史以來買過最貴的物品。所以除了在買屋與不買之間的天人交戰、以及為了自備款跟貸款多寡、貸款期間所造成的還款壓力，更是不遑多說的事。
加上這種「偶爾」的消費，不管是法令規定還是購買細節等事宜相當繁瑣，為了讓實際購買後的焦慮跟壓力少一些，順利買到理想的物件，事前的功課萬萬不可少！
購屋的事前準備，就讓我們當成三明治一樣，一層一層拆開看吧。
第一層：買屋念頭發芽時
坊間多少勵志圖書總是諄諄告誡，要讓事情發生不能只有空想，一定要身體力行。千里之行始於足下，不管距離買房的目標再遠，存頭期款想當然爾是最基礎的第一步。所以囉，無論如何請給自己一個買房專門戶，不管是用零錢存錢法、還是將每月收入的20%固定存下來作為頭期款都好，頭期款愈豐裕，因為貸款跟利息等擴張的買房總成就愈低。貸款金額愈少，還款壓力當然也就相對輕鬆囉。雖然有夢很美，但有多少斤兩就做幾兩事，千萬不要打腫臉充胖子，找超出自己負荷的夢幻逸品。
第二層：找房看房時
要到找理想的房子，我有時候覺得跟找男女朋友一樣，是需要緣分的。但除了緣分之外，沿途做該做的事是很必要的。就像一片鳥不生蛋的土地之所以寸草不發，有可能是因為我們播種之後就絲毫不做為造成的。為了節省看房子的時間成本以及提高買房效率，可透過事先選擇物件區位、以及設定購屋總預算後，再透過親友推薦或專業房仲的仲介協助。此外，看房的時候不要只看單一房子，也要將周遭環境跟未來鄰居納入考量。若真的有看上眼的房子，也可以透過像是白天、晚上或下雨天等不同時段去看房，幫助自己掌握屋況。
第三層：買賣雙方攻防時
遇到很有感覺、愛不釋手的房子時，最容易關心則亂。像是有其他愛屋人士跟你同時出價競爭，導致你擔心買不到房子，所以一頭熱的答應屋主的開價，甚或是答應以高於自己原本購屋預算的開價。這部分有點像買賣股票，務必嚴格堅守自己的購屋預算上下限喔。以免最後被房貸壓垮自己的雙肩。