嫌惡設施真的令人嫌惡嗎?




嫌惡設施對房價的影響大致可分成三級，影響最大的是一般人較為忌諱的墳墓與殯儀館等場所，而焚化爐、垃圾場等較顯著之嫌惡設施，一般民眾接受度亦低，故其周邊房價與區域行情的價差可達2成甚或更高。其次如飛機場、加油站、行動電話基地台或高壓電塔等第二級嫌惡設施，由於對居家安全威脅性較大，亦有相當程度之房價落差，通常亦可達10~15%，而第三級嫌惡設施包括高架橋、神壇、特種行業等，房價則約低於區域行情8~10%；另需注意的是家庭代工廠因代工產品不同致所產生之外部成本差異而有著相對較大之價差。

影響生命安全的嫌惡設施：
  1. 機場周邊：飛安疑慮、飛機起降噪音刺耳。
  2. 加油站、瓦斯槽、瓦斯行：大量汽油、天然氣處就像不定時炸彈。
  3. 工業區、工廠：易產生廢氣、廢水，還會發生工安意外 。
  4. 高壓電塔、基地台、變電所：電磁波、輻射，無形中對人體造成傷害
影響生活安寧的嫌惡設施：
  1. 宮廟神壇：唸經、放鞭炮等噪音，信眾燒香、燒紙錢，香火味刺鼻。
  2. 殯儀館：常舉行喪葬儀式，干擾居家生活。
  3. 禮儀公司、墳墓、靈骨塔：對一般人來說較不祥，心理易產生恐懼。
  4. 高架道路：車流噪音、臨高架橋的住戶隱私性較差。
  5. 停車塔：周邊車輛出入多，居民出入較不安全。
  6. 焚化爐、垃圾場：垃圾車出出入觀感不佳，且周邊環境衛生較差。
  7. 傳統市場：小環境恐較髒亂，老鼠、蟑螂可能也會比較多。
  8. 特種行業：與一般住家作息相反，出入人口較複雜。
回到主題，嫌惡設施，真的只有令人嫌惡的負面因素嗎?

如果以自住來說，絕對會是選擇上的一個重點，但如果立場是投資，或者是更短期的投機，那有嫌惡設施，反而是一個議價的好條件。

也就是說，不同的立場，會有不同的觀點，並沒有絕對。