當年經過921大地震、納莉風災、美國911恐怖攻擊，然後又爆發SARS，已經在谷底的房市更是雪上加霜，所有人都不敢買房。
屋主、建商因此信心崩潰。銀行估價1000萬元的房子，即使出價500萬元也買得到，整個就是「逃難脫手換現金」的緊張氣氛。那時候隨便買房，等個半年、一年就能賺到很多錢……。
這一次武漢肺炎來襲，還能享有輕鬆買房致富的甜頭？
這次疫情，雖然同樣帶來買氣急降的效果，看屋人潮比前一年少了1/3，但此時來看房的消費者心態已是：「要等房子像當年疫情時期一樣價格崩盤，再來買。」
但除非有這些前提：疫情失控、延燒超過半年以上，才有可能讓房價再次崩盤撿便宜。
疫情失控：假如疫情大規模失控，民眾會恐慌到沒人要買房子，導致賣方就會以低價拋售房屋，形成量縮價跌的「短期假象」。
不過這回從政府、業者到屋主的防疫觀念都比以往健全，所以除非疫情失控，否則不可能有恐慌性賣盤出現，消費者也就難有便宜可以撿。
而且，除非出現讓建商超過半年賣不動房子，否則很難逼出建商在此時降價讓利給消費者。
而中古屋屋主，因為知道當年疫情過後房價就會回穩，更不願意在這個時候低價讓售，拋售潮也不容易出現。
買家「不用急」。
武漢肺炎會牽制建商、屋主，讓今年原本要起漲的房價，凍漲到疫情結束為止。由於現在有線上看屋、VR（虛擬實境）看屋等服務，消費者就算不上門也能挑房子，因此會先賺到更充裕的看屋時間。
但房子可以看，卻不要急著決定，因為短期衝擊有限，建商、屋主還無感，自然不會降價。最好的策略是先等兩到三個月，假設疫情失控，那時才會是最佳買點。