常有朋友誤以為，買間小套房自住兼投資，是一兼兩顧的事情，但其實這是完全不同的思考點，看房評估的選擇條件是很不同的。
自住優先評估的重點：
1.居住環境的生活機能
自住的時候，優先考慮的通常是生活機能，需要考慮大人上班的路線、小孩上課的遠近、銀髮長輩上下樓或者附近有沒有公園。還有考慮居家採買、停車的方便性。
再來是考慮周圍有沒有嫌惡設施，如跟安全有關的飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；或是對居家生活寧適度產生干擾的神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館。
2.買房跟租房的花費比較
買房自住的房貸支出，跟租房自住的租金比較，到底要考慮多付一點繳給銀行，同時擁有房子，或者是少付一點繳給房東，讓房東付房貸。
投資優先評估的重點：
1.進出場的時機點
投資看投報率，所以房子就是個商品，該進該出決不戀棧，如果卡著自住要搬遷，很容易錯失把房子賣在價格的甜蜜點。
2.資金條件
投資的裝潢費用，通常比自住的還低，是因為這是買賣的成本，投資不是自己要用，當然越低越好。
投資進出，在意的重點是貸款額度，大於貸款利率，同時還有銀行寬限期的長短，以及貸款綁約期。
3.相對其他投資機會的比較
如果同時有很多個投資機會，就要比較投報率、風險、跟銀行貸款利率以及手上現金的額度、還有多久能套現回來，這時候買房就只是選項之一，條件優才決定買。