我們如何知道一間房子是不是值得賣方喊出來的價格？
這時候有個估價工具就很重要，有個具有公信力的工具，更重要。
通常我們可以透過「市場」以及「銀行」這兩種方法，評估出來的價格，就是最實在的參考價。
一般來說，銀行算出來的價格比較保守，假設你要買的物件，價格比銀行估價還要低，那表示將來脫手能賺到的空間更高。
「實價登錄查詢」
內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後，協助一般民眾可以簡單又快速地查到市場成交價格。
實價登錄官網在這裡：
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
市場實際成交價，只是反應曾經發生過的交易，提供一個參考的記錄，但是，當整體經濟活絡以及房市熱絡時，市場成交價往往也會過於樂觀，而且市場上存在不少特殊案例（如親屬買賣、假合約等），導致可能會有高估或低估的情形。所以，最好搭配銀行的估價當參考，才能真正找出合理的房價區間。
「銀行委託鑑價」
這是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的重要依據，所以參考性會比「行員自行估價」或「銀行網頁」來得高。
不過，由於分行需要支付鑑價費用，而且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2至4個工作日），所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員通常都不會輕易答應幫你送鑑價。
各家銀行的鑑價標準不一，判定出來的價格也有差異，所以建議至少找3家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款。
「銀行行員估價」
如果你還沒確定要找哪一家銀行貸款，甚至連房子都還沒議價確認，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價。
一般來說，銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷，快速完成初步估價，花費時間快則半小時，慢則1個工作日。然而，專員也不是吃飽閒著沒事幹，若想提高對方幫你估價的意願，除了展現出你誠懇親切的態度，還要讓對方知道他有機會做到房貸業績，更重要的是主動準備以下資料：
- 提供完整的地址：行員取得完整的地址後，才能幫你調閱謄本資料，進而瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，幫你更精準地估算建物價格。
- 提供建物謄本或建物資料：雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊，將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。
- 銀行網頁試算：近幾年陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可立即比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說可算是個很大的福音。
要注意的是，目前號稱結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，多數只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價。