誰說要看屋百間才識貨？只要仔細看、問對問題並詳做紀錄，看不到50間應該就可自戴防護罩，避免被當「盤子」，還可以練習對喜歡的物件出價喔。
第1問：目前房子賣得如何？
看房子的時候，房仲、建商、屋主肯定會說得一口好房子，不只告訴你房價有多划算、還跟你說房子搶手看過的都說讚！但為了避免落入「限量是殘酷的」的時間陷阱中，在看房子的時候可以邊看邊問房仲或屋主「這房子賣的如何」？也可以問建商跟廣告商，目前房子實際成交情形、以及每坪成交價格。
房子賣的如何是個大哉問，在這大方向下，你可以細問：這間房子屋齡多久？屋主買房到現在多久了？為什麼想賣？開賣多久了？以及，屋主是否急著將房屋脫手？之前沒有人出價、出價多少？這些問題可以幫助你在房仲跟屋主面前建立你是真心想買房的印象，開啟議價的第一步。
另外有個小提醒就是仲介跟屋主說的話也不要照單全收，問到的訊息先權當參考用。
第2問：房子所處分區與周邊環境如何？
土地通常分為「商業區」、「住宅區」、以及「工業區」，住宅區的住戶相對單純，工業區的房子雖然便宜，但卻不能做住宅使用。如果你是小家庭為了小孩子未來的教育要買房，當然就要打聽附近學區啦，以及在就學前多久就要把戶籍遷到學校旁。如果你是獨居長者，房子周遭如果有便利的醫療院所，讓人在緊急情況下就近診療，那對買家而言也會相對合適。此外如果你有很介意的嫌惡設施，也可在看房的時候先打聽有沒有高壓電塔、發電廠、變電所、殯儀館、焚化爐、甚或宮廟、墓園等物件在住所附近。以免以為檢了便宜，結果最後想賣也難脫手。
第3問：房屋產權狀況以及是否為瑕疵屋？
對於有興趣的物件，記得要跟地政機關申請調閱房屋謄本。也可請屋主填寫不動產標的「現況確認書」，針對房屋與土地現況做聲明，以避免購入海砂屋、輻射屋或事故屋。保險起見，在議價成功後可在簽約時加註要求屋主讓你自費檢測，如果檢測值高於海砂屋標準值，則可無條件解約。
第4問：仲介要收多少服務費？
直營店房仲的服務費抽成略低於加盟店，記得不要在一開始看房就試圖砍價喔，但可以在最後房屋議價完成後再跟房仲討論少收一點仲介費。
各位親愛的買屋新手、老手，未來看屋時千萬記得這4大問，幫助你事半功倍，效率看房、買房。