買房不比買火車票，光頭期款就是不小的數目。口頭出價沒有損失、有出價有機會，但如果對目前的物件沒有很喜歡的話，也不要勉強出價喔。以免屋主同意收斡旋後你又不想下斡，次數一多仲介就不會再幫忙跟屋主花時間周旋了。
因為「斡旋」跟「要約」都是委託仲介跟屋主議價的委託書，只要屋主在委託書上簽名，買賣契約就成立了。如果反悔不買，「斡旋金」將被全數沒收，但如果是簽完「要約」反悔不買，屋主跟仲介是可以提告的。
斡旋、要約2大注意事項
1. 先口頭出價
看屋時先口頭出價，藉此觀察賣方的反應。簽斡旋書或要約書之前，一定要先調查行情、推估貸款總額與每月還款金額、以及調閱謄本，等了解過這些相關資訊後，再下斡旋或簽要約書。
2. 斡旋書與要約書上必備仲介店章
斡旋書和要約書上會註明委託仲介跟屋主議價的時間，建議委託期間不要超過一個禮拜。且為了交易安全，簽斡旋書跟要約書時，一定要確認有仲介的店章、且仲介的店章要跟仲介名片上的相符。以免仲介收了斡旋金之後就捲款走人一去不回。
如果有真的遇到很喜歡的物件，但在你下手之前已被仲介告知有人捷足先登下了斡旋。不妨在一段時間後套套仲介的口風，詢問之前某某萬的斡旋已經下了一陣子，成交了嗎？話說到此，還可以趁勢多提一句：「假設賣方改變心意願意見面談，我願意保留加價空間跟屋主談。」
雖然你問的當下，賣方未必改變心意，但只要房子還沒成交，凡事有問有機會。只要持續追蹤，當屋主厭倦來回議價、且願意下修底價的時候，你就有機會依你的願付價格買到喜歡的物件。但千萬不要為了殺價而卯起來殺價喔，不然如果真的錯失心愛物件，反而得不償失了。