預售屋通常蓋好通常需要2~3年的時間，假設你看預售屋的眼光精準，那預售屋就好比「期貨」，買到賺到！但世上沒有穩賺不賠的交易，高報酬相對也高風險囉！
購買預售屋風險一：價差太大
因為預售屋無法即時做實價登錄，所以要是一開始沒看準、入手的價格太高，房子蓋好後，成交單價跌個20%都是有可能的。所以一開始買預售屋的時候，一定要看好附近的區域建設、生活機能是否方便，以及同區域的預售屋供給量多寡，另外就是要議個好價格囉。切記不要輕信銷售人員的話術！尤其是當預售屋的每坪價格高於附近新成屋行情的時候，那我何必現在買又貴又不存在的房子？為什麼我不等幾年後再買新成屋就好、也不用承擔未來房子蓋好後房價不漲反跌的風險。
購買預售屋風險二：資產難周轉
預售屋雖然有一開始繳交2~3成自備款，等交屋的時候再辦貸款，買家的金錢壓力比較輕。但也因此，每一階段的金流都很重要。因為只要任何一期沒有繳納就算違約囉。違約也就表示，建商可以自動解約並沒收你已經繳的款項。所以買預售屋前，千萬要留意建商有無取格建照、以及房屋開工、竣工交屋的時間，以便預先規劃貸款跟相關資金周轉計畫。
購買預售屋風險三：實際交屋與想像之間的落差
預售屋與成屋不同，很多時候現在所見非未來所見：樣品屋的坪數未必與交屋時的實際格局相符；即便預售屋有提供景觀圖，買家最好也參考附近相同樓層或高度的房屋視野才準確，交屋時也避免發生後悔等情事。所以建議買預售屋的時候，要多留意建商的信用與評價。
預售屋雖然有上述潛在風險，但因為在交屋前不需要揹房貸，所以對於手邊資金不寬裕、但有穩定收入跟還款計畫的人而言相對合適。不同的房型，諸如新成屋、中古屋、預售屋、法拍屋等等，就好比不同類型的保單(投資型、儲蓄險型等等)，未必都是產品設計不良，只是我們沒有找到最適合自己的類型。