實價登錄僅供參考，真正的房屋合理價藏在細節中！除了看房屋實際座落區位，學會拆分房屋陽台、露台、夾層以及頂樓加蓋坪數，才能合理推估房價、買房又顧荷包。
房價推算起手式：行情價減室內裝修費
要推算房屋合理價，先要找到基準點。「成交行情查詢」、「區域行情分析」這些行情資訊就是推算房屋合理價的起點，緊接著再綜合所需裝潢費用、屋況以及未來的潛在修繕費用、房屋格局、採光、樓層等因素加減房價。
假設屋主的中古屋開價30坪要1500萬，但你發現房子有壁癌漏水等等屋況比較差的情形，推估還要花30~50萬修繕，那就可以試著跟屋主討論以總價減去50萬做為購屋的合理價格。
第2招：1樓、頂加如何推估合理價？
一樓通常為店面首選，合理價格可以同一排房子一樓的行情做為比較基準，租金投報率也可以納入考慮。至於頂樓加蓋，普遍而言有2種計算方式可做為參考：
1. 4+5樓頂加比照2樓價格
因為頂樓加蓋通常都是違章列管為「緩拆」，並非不拆。同一棟的中古屋，因為沒有電梯的關係，通常4樓的單坪價格會比2樓來的低一些。加上頂樓加蓋所以可能會被拆除，若頂加又沒蓋滿。建議可跟屋主或請房仲以2樓的單坪價格來計算。
假設2樓一坪30萬，4樓一坪25萬。這樣的話4樓30坪+5樓頂加價格推算為：
30萬 x 30坪 = 900萬
2. 頂加坪數以1/3價算
如果用這個算法來看的話，4樓30坪、5樓頂樓加蓋20坪的推算價格為：
25萬 x 30坪 + (25萬 x 15坪) / 3 = 875萬
至於最後要用哪一種方式跟屋主出價最划算，還是要等實際估算之後才曉得。但至少可以給自己一個出價的區間，不會被房仲用「頂加很搶手、買到賺到」的話術給呼弄。
第3招：別讓夾層、露台吃掉你荷包裡的錢
「切記」夾層屬於不合法的室內裝潢，所以夾層是可以在被舉報之後就可以立即拆除。加上權狀坪數裡面並不包括夾層面積，所以出價的時候可以不考慮夾層，頂多因為室內挑高、跟室內裝潢的關係納入價格考量。
大部分的露台跟夾層一樣並未算在權狀坪數中，只是建商在銷售時有取得住戶同意由某住戶專用，所以露台通常也可以跟頂加一樣以1/3的價格計算。
但因為露台通常沒有登記坪數，所以露台坪數最好實際丈量過喔。
上述3招請牢記在心，議價時妥善運用顧荷包，說不定可以幫自己省下數十萬到近百萬不等喔。