不管你是跟屋主、仲介、抑或是建商購買，交易的時候，千萬記得要找「代書」或做「履約保證」，花小錢買交易保障。
什麼是代書？
代書的角色類似買賣雙方代理人，協助辦理買賣案件登記。業務範圍包括不動產產權登記、不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務等等，甚至如果買方有貸款需要，有的代書甚至也可以幫忙找銀行辦貸款、做抵押權設定、甚至是協助進行房產的抵押權設定、賣方既有貸款清償跟該房產的抵押權塗銷等事宜。所以，找一位買賣雙方都信賴、認可的優質代書是很重要的事。可避免因為不了解合約內容跟相關流程而衍伸的不必要糾紛。
什麼是履約保證？
光看字面不難了解，「履約保證」就是要確保買賣雙方依照合約履行交易。也就是銀貨兩訖。買方支付應付款項，賣方將房子產權過戶給買主。交屋當天雙方一手交錢、一手交權狀。藉此避免還沒交屋、屋主就捲款潛逃，或是避免房子已經過戶給買主，但賣家卻還沒收到錢的情況發生。
成交總價萬分之六就享有履約保證
如果有人在你買房子的時候建議把履約保證金省下來，請千萬不要聽！因為履約保證費用只占成交總價的萬分之6，通常是買賣雙方共同分擔。購買預售屋時，雖然房子還沒蓋好，買主通常直接跟建商簽約，但只要在與建商簽的合約上標明有履約保證服務，那在建商房子蓋好以及房產過戶前，這筆買賣就適用履約保證服務。所有買家支付的款項都交由履保專戶保管，等交屋過戶時履保專戶才會支付價金給建商。
也就是說，總價2,000萬的房子，雙方只要各付6,000元即可獲得交易保障，何必因小失大？履保費用萬萬省不得啊！