買房子你第一個想到的是誰？我第一個想到的就是聯絡房仲看房，以及詢問有買屋經驗的親朋好友，如果有值得信賴的房仲推薦就更好了。但依據要買的房子類型不同，主要接觸的賣方窗口也有差異。
房屋類型 | 二手屋 | 預售屋 | 新成屋 |
銷售管道 | 1. 房仲代售 2. 屋主自售 | 1. 代銷公司 2. 建商 3. 已購屋的屋主 | 1. 代銷公司 2. 建商 |
接觸方式 | 可自行到各大仲介門市、以及不同售屋網網站尋找有興趣的物件，直接打電話或找房仲約時間看屋。 | 預售屋通常設有自己的接待中心、也有供人參觀的樣品屋，可以直接打電話預約看屋。 | 新成屋跟預售屋相似，會有自己的接待中心，可以打電話預約看屋。參觀的房子也由樣品屋變成實際的成屋。 |
優點 | 1. 總價比新屋便宜，整體資金壓力較小。 | 1. 適合自備款低、又想要入住新房子的買家。 2. 買屋的貸款成數約8成。 | 1. 可立刻入住 2. 有實品可看，更便於買家評估。 |
缺點 | 1. 二手屋的可貸款成數約7成5，相對預售屋跟新屋的可貸成數較低。 2. 如果屋齡較久遠，則需要考量維護修繕費用。 | 1. 因為是預售屋，買家下訂後需要等房子蓋好後才能入住。不適合想要立刻入住的買家。 2. 如果是已經購屋的屋主，在房子交屋前以換約的方式出售。這樣雖然所短等待期，但一開始要準備的現金金額也會增加。 | 1. 新成屋價格較高 |
後記
買房就是各種資源的角力。最顯而易見的就是時間跟金錢成本。找屋主自售的房屋呢，好處是可以省去仲介費，但自己要做的功課、跟投入的心力也愈高。若能善用仲介背後的集團資源以及專業，可以節省自己許多心力。為了避免被仲介當盤子宰，推薦2個小技巧篩選仲介：
1. 看屋前房仲是否願意詳細回答問題：如果在詢問房子狀況及表達買屋需求時，仲介都懶得好好回應的話，不如直接換個仲介吧。
2. 仲介介紹的是符合我需求的、還是急於成交的房子：仲介一定有成交壓力，但我們還是可以比較哪位仲介推薦的房子比較符合自己的需要。
希望大家都能找到合適的房子！
