你知道房子在簽約購買前可以先請銀行估價、並跟銀行詢問貸款條件嗎？所以當你對某個物件有興趣時，在做進一步議價前，可以先跟銀行初步詢問貸款條件，而銀行核可的貸款成數，往往最貼近這間房子的真實價值。
銀行的貸款依據主要參考「實際成交價」跟「銀行鑑價結果」，兩者取其低之後，再依照區域、貸款人的經濟條件來核定貸款金額跟利息。所以「銀行鑑價」對貸款人的可貸成數而言是一關鍵性指標。舉例而言，如果你看上的物件，最後成交金額是1200萬，但銀行的鑑價結果卻只有1000萬。如果銀行核貸金額是8成的話，那你的實際可貸金額就是800萬，相當於實際成交價的6成5左右，由此可知，你的房子買貴了呦。所以要是想避免買貴，，可以多找幾間銀行鑑價做參考。接下來我們就來說說，怎麼請銀行進行鑑價、請銀行估價前要準備那些文件。
文件1、房屋謄本
房屋實地鑑價需要較高的人力成本，但在你確定申貸之前，銀行也可以先以房屋的地址進行查詢。所以你只要提供房屋的地址以及房屋謄本，讓銀行了解房子的坪數大小、屋齡、樓層高度、土地持分坪數、以及房屋是透天、電梯大樓、華廈、還是中古公寓，這樣也可以幫助銀行行員加速完成估價。
文件2、財力證明
房屋貸款除了考慮銀行提供的房屋鑑價之外，另一考量重點是貸款人的收入跟信用條件。這之間包括：你的年收入、在公務機關還是哪一間公司工作、名下有沒有房子或任何不動產、名下有沒有其他貸款或負債。值得一提的是，政府目前為了打房有規定，如果你名下的房子還在貸款，如果要買第2間以上的房子的話，那麼在某些區域最多只能貸6成、利息比較高、也沒有寬限期。不過如果你原本的房子沒有貸款，就不受此限制。此外，如果你在大企業上班、年資又超過一年，你也可以貸到比較高的金額跟獲得比較好的利息條件。
等銀行的估價金額出來，這個價格如果跟你心中的願付成交價格差不多、甚至高於你的願付價格的話，那就可以放心跟屋主議價囉。